UPDATE @ 2018-05-07

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  到5月6日,西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示,2017年3月1日至12月底,全市共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%。其中,新政落户13.95万人,占新落户总数的57%。

  剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆。中国证券报记者近日实地走访西安市相关楼盘、户籍办事机构以及房地产中介门店发现,落户人群助推了当地楼市的热度,看房人增加,房企则加大了去库存力度。

  新政引来落户人口

  倪帅是一位IT工程师,半个月前从深圳辞职回到西安,目前在西安某大学科技园工作。五一假期,他忙着了解西安楼盘的开盘信息,尽早提交购房资料进行摇号。“正在摇,能否摇上号还不一定。”倪帅表示,“回来的首要任务是买个房,这样找对象时腰板才硬,所以前几天就去派出所落了户,也就一两分钟的事。”

  而来自吉林通化的苗女士则感叹自己在2016年底的决策十分英明。苗女士在北京从事布艺生意多年,一家三口户口全在通化老家,孩子在北京上初中也是借读。“户口一直是困扰我们的心病,想让孩子有个良好的教育环境,又能顺顺当当地参加高考。”2016年底,经人介绍,苗女士杀入西安楼市,在灞桥区购置了两套房产。“当时周围朋友都流行买环京区域和海南的房子,朋友聚会的时候,大家纳闷怎么选了个西部城市投资。现在朋友们佩服我上车及时,过了这村肯定没这店了。”

  借这轮户籍新政,苗女士把一家户口迁到西安。“我们打算让孩子今后在西安上高中,毕竟是省会城市,教育质量会好些。”

  2017年3月1日落地的西安市户籍准入新政策对部分户籍准入条件作出重大调整,可概括为“三放四降”。“三放”即放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房落户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

  2月西安户籍门槛再度放宽。个人落户一站式全办结,通过学历、人才、投资纳税落户的,即便是落在集体户上,也可同步完成举家迁入。

  两次放宽户籍所产生的效果十分明显。西安市公安局统计数据显示,一季度西安迁入户籍24.49万人,其中博士392人、硕士研究生6689人、本专科生12.5万人,另有9851人以人才引进方式落户。“我们所里的户籍科这一年是最忙的,基本无休,还需要从其他职能科室调派人员。”未央区某派出所人士对中国证券报记者表示。

  除了出台户籍新政外,西安市相关部门也主动作为,到北京、上海、武汉等高校集中的城市招才引智。

  北京某高校硕士毕业生、湖北人小许近日收到西安高新区某企业的offer,专业为机械设计的他,不仅可以快速落户西安,高新区和企业还能够提供人才公寓。小许表示,“当年父母是从东北来到湖北。父母对自己能够让所学专业得到发挥十分支持。”现在小许正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,引入人才的政策对楼市交易有积极作用。

  助推房企去库存

  中国证券报记者在楼盘开盘现场发现,符合购房资格的人群增多,让西安楼市火起来。